東莞市裝配式建筑商品房項(xiàng)目計(jì)容建筑面積減免實(shí)施細(xì)則征求意見稿
裝配式建筑承載著轉(zhuǎn)變建造方式的使命。為提高商品房建設(shè)的效率和質(zhì)量，推動裝配式建筑發(fā)展，東莞又將出臺優(yōu)惠政策！昨日，記者在東莞市住建局官方網(wǎng)站看到，《東莞市裝配式建筑商品房項(xiàng)目計(jì)容建筑面積減免實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）正在征求意見，裝配式建筑商品房項(xiàng)目的預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分將可不計(jì)入建筑面積，同時，這部分“減免面積”將不加收地價，不納入土地出讓合同約定的總面積。
減免面積不加收地價
《實(shí)施細(xì)則》提出，符合裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目可適用以下建筑面積減免政策：預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過項(xiàng)目商品房±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%，該部分建筑面積稱為“減免面積”。
怎么計(jì)算呢？東莞市住建局工作人員鄭陽焱給記者算了一筆賬：以地面計(jì)容建筑面積為10000平方米的項(xiàng)目為例，成為裝配式建筑商品房項(xiàng)目后，建筑面積可建設(shè)為10300平方米。
據(jù)介紹，減免面積不加收地價，不計(jì)入土地出讓合同約定總面積，其土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。其中項(xiàng)目配建政府物業(yè)的，配建部分減免面積的對應(yīng)實(shí)體歸建設(shè)單位所有，土地出讓合同對此另有約定的，從其約定。
不符合規(guī)定的部分，政府將回收
《實(shí)施細(xì)則》建議，建設(shè)單位應(yīng)在享受面積減免政策的項(xiàng)目中指定若干單元作為減免面積的對應(yīng)實(shí)體，由住建部門、房管部門等部門實(shí)施銷售監(jiān)管。建設(shè)單位按照我市裝配式建筑及減免面積的相關(guān)規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目的，對應(yīng)實(shí)體可在項(xiàng)目驗(yàn)收后銷售；未按相關(guān)規(guī)定實(shí)施的，對應(yīng)實(shí)體予以收回。所指定的對應(yīng)實(shí)體應(yīng)集中在盡可能少的單體建筑中且盡可能相鄰，其總建筑面積應(yīng)與減免面積基本一致。
項(xiàng)目同時含住宅、商業(yè)建筑的，應(yīng)優(yōu)先指定住宅建筑作為對應(yīng)實(shí)體。對應(yīng)實(shí)體所在的建筑單體辦理預(yù)售時，住建部門在預(yù)售許可證上注明對應(yīng)實(shí)體的套數(shù)、面積和具體單元號，房管部門在項(xiàng)目建檔時對相關(guān)單元予以鎖定、不予辦理銷售手續(xù)。
此外，《實(shí)施細(xì)則》要求，建設(shè)單位申請減免面積的，應(yīng)在申報建設(shè)項(xiàng)目方案審查時，出具裝配式建筑減免面積申請書，免面積的數(shù)量、比例及對應(yīng)實(shí)體。如建設(shè)單位未按照市裝配式建筑及面積減免相關(guān)規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目的，對減免面積中不符合規(guī)定的部分，其對應(yīng)實(shí)體由政府相關(guān)部門以1元/平方米價格收購。對不足一套單元的部分，按一套進(jìn)行收購，其中超出減免面積的部分，按3000元/平方米價格收購。
這個實(shí)施細(xì)則，將會給開發(fā)商帶來哪些影響？鄭陽焱表示，最直接的影響就是需要開發(fā)商提前介入，在項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)就做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
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